Taxaties voor VvE's (herbouwwaarde)
Taxaties voor VvE's (herbouwwaarde)
Een actuele herbouwwaarde voor het complex van uw Vereniging van Eigenaars, zodat de opstalverzekering klopt.
InformatieverzoekEen Vereniging van Eigenaars is wettelijk verplicht het gebouw te verzekeren. De verzekerde som is de herbouwwaarde: wat het kost om het complex na een totale schade opnieuw op te bouwen. Is die waarde te laag, dan keert de verzekeraar bij schade naar verhouding minder uit. Is zij te hoog, dan betalen alle eigenaren jaar in jaar uit te veel premie.
Wij zijn gespecialiseerd in het taxeren van gebouwencomplexen van VvE's, door heel Nederland. We nemen het complex op, rekenen de herbouwwaarde uit op basis van de actuele bouwkosten en leggen alles vast in een helder rapport dat u aan uw verzekeraar kunt overleggen.
Eigenaarsbelang en meerwerk
Het is van groot belang dat in de taxatie ook de bedragen worden meegenomen die eigenaren of andere gebruikers zelf in hun appartement hebben geïnvesteerd: een nieuwe keuken of badkamer, een aanbouw of andere verbeteringen. Dit eigenarenbelang of meerwerk valt vaak onder de opstalpolis van de VvE. Wij adviseren u graag hoe u dit goed vastlegt.
Waarom nu laten taxeren?
- De bouwkosten zijn de afgelopen jaren fors gestegen; een oudere taxatie kan te laag zijn.
- De herbouwwaarde is ook de basis voor de wettelijke minimale reservering voor onderhoud als de VvE geen meerjarenonderhoudsplan heeft (0,5% van de herbouwwaarde per jaar).
- Na verbouwingen, verduurzaming of nieuwe installaties zoals laadpalen en zonnepanelen verandert de waarde.
Wij hanteren voor onze werkzaamheden vaste en concurrerende tarieven.
Veelgestelde vragen
Een VvE is wettelijk verplicht om het gebouw te verzekeren op basis van de herbouwwaarde. Is deze waarde te laag, dan keert de verzekeraar bij schade naar verhouding minder uit, terwijl een te hoge waarde leidt tot een onnodig hoge premie.
Ja, investeringen zoals een nieuwe keuken, badkamer of aanbouw vallen onder het eigenaarsbelang of meerwerk. Dit valt vaak onder de opstalpolis van de VvE en wordt meegenomen in de taxatie.
De bouwkosten zijn de afgelopen jaren fors gestegen, waardoor een oudere taxatie vaak te laag is. Ook verbouwingen, verduurzaming of nieuwe installaties zoals laadpalen en zonnepanelen zorgen voor een gewijzigde waarde.
Ja, als een VvE geen meerjarenonderhoudsplan heeft, dient de herbouwwaarde als wettelijke basis voor de minimale reservering voor onderhoud. Dit is vastgesteld op 0,5% van de herbouwwaarde per jaar.
Reactieformulier
Heeft u een vraag of opmerking? Laat het ons weten.